Planificación eléctrica: el reto de la demanda inmobiliaria

La planificación eléctrica necesita sincronizarse con la urbanística para atender la creciente demanda energética que generan los nuevos desarrollos inmobiliarios. Así lo defendieron representantes del sector eléctrico durante una mesa redonda organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, Asprima. El mensaje es claro: sin coordinación, la electrificación de la vivienda chocará con redes que no están preparadas para absorberla.

Las eléctricas defienden que la planificación eléctrica requiere mapas urbanos concretos

Marina Serrano, presidenta de Aelec, la asociación que agrupa a las principales compañías eléctricas españolas, fue tajante en su intervención. Los planes de inversión de las distribuidoras deben conocer con antelación dónde se proyectan nuevas promociones inmobiliarias para poder reforzar la red antes de que la demanda se materialice.

Serrano también cargó contra los ayuntamientos. Cuando estos aprueban su ordenación urbanística, deben contemplar la capacidad eléctrica existente y reservar los corredores necesarios para las infraestructuras. La falta de este cruce de datos, según su diagnóstico, provoca cuellos de botella que luego creen meses o años de retraso.

Luis Velasco, director de Apoyo al Desarrollo de Instalaciones de Red Eléctrica, añadió una variable temporal. El aumento de la demanda eléctrica se ha concentrado en un periodo corto, impulsado por la electrificación del transporte y la climatización. El desarrollo de las redes, en cambio, exige largos plazos de ejecución. Velasco insistió en que compartir información sobre ubicaciones de futuros desarrollos y zonas que requieren refuerzo es imprescindible para cerrar esa brecha.

Siete provincias concentran el riesgo: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla, Málaga y Murcia

Un informe de BBVA Research publicado en agosto de 2025 ya alertó de la tensión. En esas siete provincias, que concentran el 47 % de la población española, construir y dotar de suministro eléctrico a un volumen de viviendas equivalente al déficit existente será complicado sin nuevas inversiones en red. El estudio detectó una desconexión crónica: las zonas con mayor crecimiento residencial no coinciden con las que disponen de capacidad eléctrica suficiente.

El dato golpea con especial fuerza en un contexto de presión habitacional creciente. Si la oferta de vivienda nueva se retrasa por falta de acceso a la red, el problema se traslada directamente a precios y a la viabilidad de los proyectos.

El urbanismo administrativo, freno identificado por la academia

José María Baño, catedrático de derecho administrativo en la Universidad Complutense de Madrid, apuntó a una reforma "profunda" del planeamiento urbanístico. En su intervención en el evento de Asprima, reclamó flexibilización y cambios en el procedimiento de aprobación de los planes para que la infraestructura energética no llegue siempre tarde.

La propuesta de Baño choca con una realidad institucional: en España, la competencia urbanística es municipal, mientras que la planificación eléctrica responde a criterios nacionales y regionales. Ese desencuentro de escalas administrativas explica buena parte del problema que ahora denuncian tanto las eléctricas como los promotores.

La próxima prueba de fuego llegará con la revisión de los planes de desarrollo urbano en las grandes capitales. ¿Integrarán los ayuntamientos el informe de capacidad eléctrica como requisito previo a la aprobación de nuevas zonas residenciales?

Información publicada originalmente por El Periódico de la Energía.